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    2018税务师考试《涉税服务实务》高频考点:房产税纳税申报和纳税审核

    来源: 中华会计网校 编辑: 2018/09/20  字体:

    【内容导航】

    房产税纳税申报和纳税审核

    【考频分析】

    考频:★★

    复习程度:理解掌握本考点。本考点属于单选题、多选题、简单题的常设考点。

    【高频考点】房产税纳税申报和纳税审核

    房产税的纳税申报和纳税审核

    从价计征房产税=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

    从租计征房产税=房屋租金×12%

    个人出租住房:4%

    1.自用房产审核要点。

    从价计征:应纳税额=房产计税余值×税率(1.2%)

    房产计税余值:依照房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

    2.审核时,注意房产的原值是否真实,有无少报、瞒报的现象,有无分解记账的情况;纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,是否按规定增加其房屋原值,有无将其改建、扩建支出列入大修理范围处理的情况。

    3.出租房产审核要点。

    从租计征:应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

    (1)审核“其他业务收入”?#26085;?#25143;和房屋租赁合同及租赁费用结算凭证,核实房产租金收入,有无出租房屋不申报纳税的问题。

    (2)审核有无签订经营合同隐瞒租金收入,或以物抵租少报租金收入,或将房租收入计入营业收入未缴房产税的问题。

    (3)审核有无出租使用房屋,或租用免税单位和个人私有房产的问题。

    (4)对投资联营的房产,应区别?#28304;?

    ①共担风险的,按房产的计税余值从价计征房产税。

    ②不承担风险的,按租金收入从租计征房产税。

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